Preço dos imóveis dispara em São José dos Campos e metro quadrado já ultrapassa R$ 9,2 mil

O mercado imobiliário de São José dos Campos, no Vale do Paraíba, segue em forte valorização e já impacta diretamente o bolso de quem busca comprar ou alugar um imóvel na cidade. De acordo com levantamento do índice FipeZap, o preço dos imóveis subiu 9,5% nos últimos 12 meses, elevando o valor médio do metro quadrado para R$ 9.209.

O patamar coloca São José acima de outras importantes cidades do interior paulista, como Campinas, onde o metro quadrado está, em média, em R$ 7.675, mesmo após uma valorização de 8,1% no mesmo período.

Na prática, quem está no mercado imobiliário já sente os efeitos da alta. O analista de sistemas Nicolas Curti, por exemplo, optou por vender um imóvel para conseguir comprar outro à vista, evitando juros e buscando melhor custo-benefício.

“O apartamento tem cerca de 15 anos, mas ainda é novo. Tem uma planta boa, boa luminosidade, posição solar e fica em um local tranquilo. A gente conseguiu conforto e um bom negócio”, relatou.

Especialistas apontam que a valorização está diretamente relacionada à lei da oferta e da demanda. A procura por imóveis segue aquecida, enquanto a oferta ainda não acompanha o mesmo ritmo, o que pressiona os preços para cima.

Segundo o economista e pesquisador da Fipe, Alisson de Oliveira, o cenário econômico de São José dos Campos também contribui para a alta.

“O que a gente vê é que a cidade tem uma economia mais desenvolvida, com indústrias que pagam bem. A renda das famílias é elevada. Mas o patamar atual de juros tem segurado os preços, e a tendência é que eles se acomodem”, explicou.

Outro fator relevante é o aumento da procura por imóveis após a pandemia, movimento que atraiu inclusive compradores de fora da cidade, principalmente da capital paulista. Esse fluxo tem intensificado ainda mais a pressão sobre o mercado local.

De acordo com o gestor imobiliário Vinicius Maciel, o impacto tem sido ainda mais expressivo no setor de locação.

“A procura por aluguel aumentou muito. Esse foi o maior boom. Clientes de São Paulo vêm para cá achando que vai ser mais barato, mas se surpreendem”, afirmou.

Diante desse cenário, especialistas recomendam atenção na hora de fechar negócio, priorizando imóveis com melhor custo-benefício, localização estratégica e potencial de valorização futura.

A tendência, segundo analistas, é de que o mercado continue aquecido, mas com possível desaceleração gradual, dependendo do comportamento das taxas de juros e da ampliação da oferta de imóveis na cidade.